物业违建收租合法吗？

在物业管理的实际场景中，物业违建收租这一现象时有发生，而其是否合法也成为众多业主和相关人士关注的焦点。

从法律层面来看，所谓“违建”，即未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物，依据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，违建本身就是不被允许的，是违反法律规定的建设行为。

物业的主要职责是依据物业服务合同，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并没有权力进行违法建设活动。

当物业将违建用于出租并收取租金时，这种行为更是错上加错，违建的存在本身就可能对小区的整体规划、安全等造成不良影响，违建可能会影响消防通道的畅通，一旦发生火灾等紧急情况，会严重威胁到业主的生命和财产安全；违建还可能破坏小区的整体美观和规划布局，降低小区的居住品质。

从租赁合同的角度分析，根据《中华人民共和国民法典》等法律规定，以违法建筑为标的物订立的租赁合同一般是无效的，因为合同的标的物不合法，无法受到法律的保护，这意味着租户在租赁违建房屋时，其合法权益可能无法得到有效保障，租户可能会面临随时被拆除房屋而无处可住，且难以获得合理赔偿的风险。

物业违建收租还可能涉及到对业主权益的侵害，物业使用的土地和相关场地等资源，很多是属于全体业主共有的，物业未经业主同意进行违建并收租，实际上是将本应属于业主的利益据为己有，这显然是不合理且不合法的。

物业违建收租是不合法的行为，业主若发现物业存在此类问题，应及时通过合法途径，如向相关规划部门、城管部门进行举报，要求对违建进行拆除；也可以通过业主委员会与物业进行沟通协商，维护自身的合法权益，相关部门也应加强对物业管理区域的监管，严厉打击物业的违建收租等违法行为，保障小区的正常秩序和业主的合法权益。