国外的物业费究竟按什么收取？

在国外，物业费的收取方式和依据因国家、地区以及物业类型的不同而存在较大差异。

按面积收取

许多国家都有按照物业面积来收取物业费的做法，比如在美国，部分公寓小区会依据房屋的建筑面积或者套内使用面积来确定物业费金额，这是因为面积越大，物业需要提供的公共服务所涉及的范围相对更广，消耗的资源也更多，以一套公寓为例，其物业费可能是每平方英尺每月收取一定的费用，假设每平方英尺每月收取0.5美元，一套1000平方英尺的公寓，每月的物业费就是500美元，这种收取方式相对直观，业主能够根据自己房屋的面积大致估算出需要支付的费用。

按服务项目收取

在一些欧洲国家，如德国，物业费的收取更侧重于服务项目，物业会将各项服务内容进行详细分类和定价，业主根据自己选择使用的服务项目来支付费用，常见的服务项目包括垃圾清理、安保服务、绿化维护、电梯维修等，垃圾清理可能每月收取20欧元，安保服务根据不同的安保级别每月收取50 - 100欧元不等，这种方式给予了业主更多的自主选择权，业主可以根据自身需求和经济状况来决定是否使用某些服务项目。

按物业价值收取

在澳大利亚，部分地区会按照物业的市场价值来收取物业费，物业价值越高，意味着其享受到的公共资源和配套设施的潜在价值也相对较高，因此需要支付更高的物业费，物业价值通常由专业的评估机构进行评估确定，一处价值50万澳元的房产，可能按照物业价值的0.5%来收取物业费，那么每年的物业费就是2500澳元，这种收取方式考虑了物业的整体价值和市场情况，一定程度上体现了公平性。

按人头收取

在一些人口密集的城市或者特定的社区，如日本的某些公寓楼，会采用按人头收取物业费的方式，因为在这些地方，居住人口的数量对公共资源的消耗和使用影响较大，每个居住人口每月需要支付5000日元的物业费，一个三口之家每月就需要支付15000日元，这种方式能够较为直接地反映出人口数量与公共服务成本之间的关系。

国外物业费的收取方式多种多样，不同的收取方式都有其自身的特点和合理性，旨在平衡物业提供服务的成本和业主的负担能力。