小区物业能更改吗？合法吗？

在小区的生活中，小区物业的服务质量直接关系到每一位业主的居住体验，不少业主会产生这样的疑问：小区物业能更改吗？这种更改是否合法呢？下面就为大家详细解答。

小区物业是可以更改的，根据《中华人民共和国民法典》以及相关的物业管理条例规定，业主作为小区物业的服务对象，是有权利更换小区物业的，业主大会是小区的决策机构，当业主对现有的物业服务不满意，认为其服务质量未达到合同约定标准，如小区卫生状况差、安保措施不到位、设施设备维护不及时等情况时，业主有权通过合法途径表达自己的诉求。

当一定比例（通常是专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意）的业主共同决定，可以启动更换物业的程序，这一规定赋予了业主自主选择物业服务企业的权利，以保障小区的物业管理能够满足大多数业主的需求。

而更改小区物业也是合法的行为，前提是要严格按照法定程序进行，更换物业的程序如下：第一步，由业主委员会（若没有业主委员会则由一定数量的业主代表）组织召开业主大会，就更换物业一事进行讨论和表决；第二步，表决通过后，需提前书面通知原物业服务人，并在合理期限前书面通知，同时要做好交接工作的安排；第三步，通过公开招标、邀请招标等合法方式选聘新的物业服务企业；第四步，新老物业进行交接，包括小区的相关资料、设施设备、公共收益等方面的交接。

不过，在更换物业的过程中，也可能会遇到一些问题和挑战，原物业可能不愿意配合交接工作，或者新老物业在交接过程中出现纠纷等情况，业主可以通过协商、调解、仲裁或者向人民法院提起诉讼等方式来解决问题，以确保更换物业的过程合法、有序地进行。

小区物业是可以更改的，并且在遵循法定程序的前提下，这种更改是合法的，业主在行使自己权利的同时，也要注重程序的合法性和规范性，以保障自身的合法权益和小区的正常管理秩序。