物业租售车库到底合法吗？

在当今社会，随着私家车数量的不断增加，车库的需求也日益旺盛，而物业租售车库这一现象也变得愈发常见，物业租售车库到底合法吗？这是一个值得深入探讨的问题。

从法律层面来看，车库的产权归属是判断物业租售车库是否合法的关键因素。

如果车库的产权明确归属于开发商，那么在开发商将车库委托给物业进行租售管理的情况下，物业的租售行为在符合相关委托协议和法律法规的前提下是合法的，开发商作为车库的所有者，有权决定如何处置车库，可以通过合法的途径将租售权委托给物业，由物业来具体操作相关业务，但物业在租售过程中必须严格按照委托合同的约定，不得超出权限行事，同时要遵守国家关于房地产租售的相关法律法规，比如要确保租售信息的真实准确，不得进行欺诈性的租售活动等。

如果车库的产权属于全体业主共有，那么物业在未经业主大会同意的情况下进行租售就是不合法的，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，对于共有部分的处置，需要经过业主大会的讨论和决策，物业只是小区的服务管理方，并没有对业主共有车库进行随意租售的权利，如果物业擅自租售共有车库，就侵犯了业主的合法权益，业主有权通过合法途径要求物业停止侵权行为，并承担相应的法律责任。

即使车库产权归属明确，物业在租售车库时也需要遵循一定的程序和规范，要在小区内进行公示，保障业主的知情权和优先购买权或租赁权，在租售价格方面，也应该合理定价，不能存在哄抬物价等不正当竞争行为。

物业租售车库是否合法不能一概而论，需要根据车库的产权归属以及物业是否遵循了相关的法律法规和程序来综合判断，业主在遇到物业租售车库的情况时，要及时了解车库的产权情况，维护自身的合法权益；而物业也应该严格依法依规行事，确保租售行为的合法性和规范性，共同营造一个和谐有序的小区环境。