公维是由物业申请吗？

在小区的日常管理和维护中，公共维修资金（简称“公维”）的使用申请是一个备受关注的话题，很多业主都会产生“公维是由物业申请吗”这样的疑问，下面就来为大家详细解答。

公共维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，关于公维的申请主体，并非一定是物业，而是需要分情况来看。

在一些情况下，物业可以作为公维的申请主体，物业作为小区的管理服务单位，对小区共用部位、共用设施设备的状况较为了解，当小区出现需要使用公维进行维修、更新和改造的情况时，比如小区的电梯出现故障需要大修、屋面防水损坏需要重新做防水等，物业在经过业主大会或者相关业主的同意后，可以按照规定的程序向相关部门申请使用公维，物业在日常管理中，会对小区的设施设备进行巡查和维护，能够及时发现问题并提出维修需求，所以由物业来申请公维具有一定的便利性和专业性。

公维并不只能由物业申请，业主委员会也可以作为申请主体，业主委员会是代表业主利益的组织，如果业主委员会发现小区存在需要动用公维的情况，并且得到了业主大会的授权，那么业主委员会可以自行组织申请公维，如果没有成立业主委员会，相关业主也可以联名申请使用公维，比如某栋楼的部分业主发现该栋楼的外墙脱落存在安全隐患，这些业主可以联合起来，按照规定的流程申请使用公维进行维修。

无论是物业、业主委员会还是相关业主申请公维，都需要遵循严格的程序，首先要提出使用建议，经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过，并进行公示，然后向当地的住房和城乡建设部门或者相关管理机构提交申请材料，经过审核、评估等环节，最终确定是否可以使用公维和使用的金额。

公维不一定是由物业申请，物业、业主委员会和相关业主都有可能成为公维的申请主体，具体由谁申请要根据小区的实际情况和相关规定来确定。