什么行为可以拒交物业费？

在日常生活中，物业费是小区业主需要承担的一项费用，但很多业主对于在什么情况下可以拒交物业费存在疑问，在一些特定行为出现时，业主是有合理理由拒交物业费的。

如果物业管理公司没有按照合同约定提供服务，业主有权拒交物业费，物业服务合同是物业管理公司与业主之间的法律约定，明确了双方的权利和义务，合同中规定小区应提供24小时安保服务，保安需定时巡逻，但实际情况是保安经常脱岗，小区多次发生盗窃事件；或者合同约定定期对小区的绿化进行修剪和养护，但小区内杂草丛生，树木无人打理，这些情况都表明物业管理公司没有履行合同义务，业主可以以此为由拒交物业费。

物业管理公司擅自提高收费标准，业主也可以拒绝缴纳超出合理范围的费用，物业费的收取应该按照合同约定和相关物价部门的规定执行，如果物业管理公司未经业主同意，擅自提高物业费标准，这种行为是不合法的，业主在面对这种情况时，应要求物业管理公司提供收费标准调整的合法依据，如果物业管理公司无法提供，业主有权拒绝缴纳提高部分的费用。

当房屋存在质量问题，且属于开发商的责任，而物业管理公司没有尽到协助业主解决问题的义务时，业主也可以考虑拒交物业费，房屋出现漏水、墙体裂缝等质量问题，业主向物业管理公司反映后，物业管理公司只是敷衍了事，没有积极协调开发商进行维修，在这种情况下，虽然房屋质量问题的责任主体是开发商，但物业管理公司有协助业主解决问题的义务，如果其没有履行该义务，业主可以通过合理途径表达不满，包括暂时拒交物业费。

如果物业管理公司没有公示收费项目和标准，业主也可以拒交物业费，根据相关规定，物业管理公司有义务向业主公示物业费的收费项目和标准，让业主清楚知晓费用的去向和用途，如果物业管理公司没有进行公示，业主无法了解收费的合理性，有权拒绝缴纳物业费，直到物业管理公司履行公示义务。

需要注意的是，业主在拒交物业费时，应该采取合理合法的方式，最好先与物业管理公司进行沟通和协商，以书面形式提出自己的诉求和理由，如果协商无果，可以通过业主委员会与物业管理公司进行进一步的沟通，或者向相关部门投诉，维护自己的合法权益，业主也应该保留好相关的证据，如物业服务存在问题的照片、视频、与物业管理公司沟通的记录等，以便在需要时能够证明自己的主张。

虽然在一些特定行为出现时业主可以拒交物业费，但在采取行动前一定要了解相关法律法规和合同约定，以合理合法的方式维护自己的权益。