物业不维修需要办理什么手续？

在日常生活中，当业主遇到房屋需要维修等情况，而物业却不进行维修时，了解相关手续是非常必要的，以下为你详细介绍可能涉及的步骤和手续。

收集证据

当发现物业不履行维修职责时，首先要做的就是收集相关证据，这些证据是后续维权的关键，如果是房屋漏水问题，要拍摄清晰的漏水部位照片、视频，记录漏水的时间、现状等，保留与物业沟通维修事宜的记录，包括电话录音、微信聊天记录、书面信函等，这些证据能证明你已经向物业提出了维修要求，而物业未采取行动。

向物业正式发函

以书面形式向物业发出维修催告函是很重要的一步，在函件中，要详细说明需要维修的具体问题、问题出现的时间、对生活造成的影响等，明确要求物业在一定的合理期限内进行维修，比如10个工作日等，并注明如果物业未能在规定时间内完成维修，你将采取进一步措施，函件要以挂号信或者EMS等可查询投递状态的方式寄出，并保留好邮寄凭证，这样可以确保物业收到函件，并且能证明你已经履行了告知义务。

向相关部门投诉

如果物业在收到催告函后仍然不进行维修，你可以向当地的房地产管理部门或者物业管理协会等相关部门进行投诉，在投诉时，要准备好之前收集的证据以及催告函等材料，填写详细的投诉表格，说明事情的经过和你的诉求，相关部门在接到投诉后，会对情况进行调查核实，并要求物业作出解释和处理。

考虑法律途径

在经过上述步骤后，如果问题仍然没有得到解决，你可以考虑通过法律途径来维护自己的权益，这时候需要聘请专业的律师，律师会根据具体情况帮助你准备相关的诉讼材料，向法院提起诉讼，在诉讼过程中，之前收集的证据将起到至关重要的作用，法院会根据事实和相关法律法规进行判决，要求物业履行维修义务，并可能会要求物业承担相应的赔偿责任。

当物业不维修时，按照合理的步骤和手续来处理问题，才能更有效地维护自己的合法权益，在整个过程中要保持冷静和理性，通过合法的途径解决问题。