物业收益究竟属于什么公司？

在物业管理领域，物业收益的归属需要依据具体情况来判断。

物业公司所获得的物业收益归属要分不同情形，对于物业公司通过自身提供物业管理服务所收取的物业费、停车管理费等常规服务费用，这部分收益归属于提供服务的物业公司，这是因为物业公司投入了人力、物力来保障小区的正常运转，包括小区的安保、保洁、设施设备维护等工作，业主缴纳的费用是对这些服务的合理支付，物业公司依靠自身的专业运营和管理获得收益，用于维持公司的运营和发展。

小区公共区域所产生的收益，如小区电梯广告收益、公共停车位对外出租收益、公共场地租赁收益等，这部分收益并不完全属于物业公司，从法律层面来讲，小区公共区域属于全体业主共有，因此这部分收益在扣除合理的管理成本后，应归全体业主所有，物业公司可以从中提取一定比例作为管理费用，但这部分费用通常需要经过业主大会或者业主委员会的同意，并且要进行公开透明的账目管理。

在实际操作中，有些物业公司会将小区公共区域收益纳入自身的收入范畴，这就容易引发业主和物业公司之间的矛盾，为了保障业主的合法权益，现在越来越多的小区成立了业主委员会，对物业收益情况进行监督和管理，业主委员会会要求物业公司定期公布账目，明确各项收益的来源和去向，确保公共区域收益能够合理地分配给全体业主。

物业收益并不单纯地属于某一个公司，常规物业服务产生的收益归属于提供服务的物业公司，而小区公共区域产生的收益在扣除合理成本后归全体业主所有。