怎么成立物业公司？

成立一家物业公司并非易事，需要按照一定的步骤和要求来操作，以下为你详细介绍成立物业公司的具体流程。

筹备阶段

1、确定公司名称：公司名称是企业的重要标识，要符合相关规定且具有独特性和辨识度，需准备多个名称，以防首选名称已被注册，名称中一般要包含“物业管理”等相关字样，以明确公司的业务范围。

2、制定公司章程：公司章程是公司的基本准则，它规定了公司的经营范围、股东权利与义务、组织机构设置等重要事项，制定时需遵循法律法规，确保内容合法合规、明确清晰，为公司的运营提供坚实的制度保障。

3、确定注册资本：根据自身业务规划和发展需求确定注册资本金额，虽然现在实行认缴制，但注册资本不宜过高或过低，要与公司的实际经营规模和承担风险的能力相匹配。

4、准备注册地址证明：需要提供真实有效的注册地址证明，如房产证复印件、租赁合同等，注册地址应是商业用房，且能够满足公司日常办公的需要。

注册登记

1、核名：将准备好的公司名称提交至当地工商行政管理部门进行核名，核名通过后，会取得《企业名称预先核准通知书》，该通知书有效期一般为 6 个月。

2、提交注册材料：核名通过后，需向工商行政管理部门提交一系列注册材料，包括公司章程、股东身份证明、注册资本证明、注册地址证明等，工商部门会对提交的材料进行审核，如材料存在问题，会要求补充或修改。

3、领取营业执照：当提交的注册材料通过审核后，就可以领取营业执照，营业执照是公司合法经营的凭证，上面记载了公司的基本信息，如公司名称、法定代表人、注册资本、经营范围等。

资质申请

1、了解资质标准：目前虽然物业服务企业资质已取消，但部分地区或特定项目可能仍对企业有一定的等级要求或信用评级，要及时了解当地的相关政策和要求。

2、准备资质申请材料：根据要求准备相关材料，如企业营业执照副本、人员资质证书、业绩证明等，人员资质证书方面，需要有一定数量的具有物业管理相关专业知识和经验的人员。

3、提交资质申请：将准备好的资质申请材料提交至当地房地产主管部门或相关行业协会，相关部门会对申请材料进行审核，并可能进行实地考察。

4、取得资质证书：经过审核合格后，企业将获得相应的资质证书或信用评级，这将有助于企业在市场竞争中获得更多的机会和优势。

后续事项

1、刻章：凭营业执照到公安局指定的刻章社，刻制公司公章、财务章、合同章、法人代表章、发票章等。

2、银行开户：选择一家合适的银行开设公司基本账户，用于公司日常的资金收付和结算。

3、税务登记：办理税务登记，核定税种，并购买发票，按照规定进行纳税申报，履行纳税义务。

4、人员招聘与培训：招聘具有物业管理经验和专业知识的人员，包括物业管理人员、维修人员、安保人员等，并对员工进行专业培训，提高服务水平和业务能力。

成立物业公司需要全面考虑各个方面的因素，按照规定的流程和要求逐步推进，在整个过程中，要密切关注政策法规的变化，确保公司的成立和运营合法合规。