可以联名更换物业吗？从法律角度解读

在小区生活中，物业的服务质量直接关系到居民的生活品质，当对现有物业的服务不满时，不少业主会考虑通过联名的方式更换物业，从法律层面来看，业主是否可以联名更换物业呢？下面为大家详细解读。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止，这就为业主更换物业提供了一定的法律依据。

联名更换物业是可行的，但需要遵循一定的法律程序，业主需要收集一定数量的签名来表达更换物业的意愿，通常情况下，根据《物业管理条例》的规定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，也就是说，要想成功联名更换物业，需要得到小区内大部分业主的支持。

当业主收集到足够的签名后，需要成立业主委员会，业主委员会是业主大会的执行机构，代表业主与物业服务企业签订物业服务合同等相关事宜，业主委员会应当在当地房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府的指导下，组织召开业主大会会议。

在业主大会会议上，需要对更换物业的事项进行表决，表决通过后，业主委员会可以按照法定程序选聘新的物业服务企业，业主委员会还需要与原物业服务企业进行交接工作，包括物业资料、物业用房、相关设施设备等的移交。

在实际操作中，联名更换物业可能会遇到一些困难和问题，部分业主可能对更换物业的事情不关心或者不愿意参与，导致难以收集到足够的签名；原物业服务企业可能不愿意配合交接工作，甚至可能会采取一些不正当手段来阻碍更换物业的进程。

为了确保联名更换物业的顺利进行，业主们需要做好充分的准备工作，要加强宣传和沟通，让更多的业主了解更换物业的原因和好处，提高业主的参与度；要严格按照法律程序办事，确保每一个环节都合法合规。

从法律角度来看，业主是可以联名更换物业的，但必须遵循法定程序，得到多数业主的支持，并妥善处理好与原物业服务企业的交接等相关事宜，才能实现合法、有序地更换物业，为小区居民创造一个更加舒适、和谐的居住环境。