物业租赁算什么费用？

在物业管理及相关经济活动中，物业租赁所涉及的费用归属需要根据不同的主体和具体情况来判断。

对于出租方而言

如果是企业将闲置物业出租：从会计核算和财务管理的角度来看，物业租赁所获得的收入属于“其他业务收入”，这是因为企业的主要经营活动可能并非物业租赁，物业租赁只是企业利用闲置资源获取额外收益的一种方式，相应地，为了促成物业租赁所产生的诸如房屋维护、广告宣传等费用，会被计入“其他业务成本”，一家制造企业将其闲置的办公楼出租，出租办公楼所收到的租金就计入其他业务收入，而对办公楼进行简单修缮以满足承租方需求所花费的费用则计入其他业务成本。

如果是专业的房地产租赁企业：物业租赁是其核心业务，租赁收入自然属于“主营业务收入”，企业围绕物业租赁开展的一系列活动，如日常的物业维护、客户服务等所产生的费用，会被纳入“主营业务成本”，一家专门从事商业地产租赁的公司，其出租商场店铺所获得的租金收入就是主营业务收入，而对商场公共区域进行清洁、设备维护等费用就是主营业务成本。

对于承租方而言

若是企业租赁物业用于办公：支付的租金通常会被计入“管理费用”，这是因为办公场地是企业进行日常管理和运营的必要条件，租金是企业为维持正常管理活动而发生的费用，一家科技公司租赁写字楼作为办公场所，每月支付的租金就计入管理费用。

如果企业租赁物业用于生产：租金会被归类为“制造费用”，因为生产场地是企业进行产品制造的重要组成部分，租金是与产品生产直接相关的间接成本，一家服装加工厂租赁厂房用于生产服装，厂房租金就计入制造费用，最终会分摊到产品的生产成本中。

对于个体工商户租赁物业用于经营：租金一般会被看作是经营成本的一部分，在计算利润时作为扣除项，一位个体经营者租赁临街商铺开一家小餐馆，支付的商铺租金就是其经营成本的重要组成部分。

物业租赁费用的归属要依据出租方和承租方的不同身份以及物业的用途来确定，它在不同的场景下有着不同的会计和经济意义。