楼上漏水楼下，物业有责任吗？

在日常生活中，楼上漏水到楼下的情况时有发生，这不仅会给楼下住户带来诸多不便和损失，还容易引发楼上楼下以及与物业之间的纠纷，当遇到楼上漏水楼下的情况时，物业是否有责任呢？这需要根据具体情况来进行分析。

物业有责任的情况

1、公共设施问题：如果漏水是由于房屋的公共设施设备出现问题导致的，比如楼顶防水损坏、公共水管破裂等，物业就有一定的责任，物业的职责之一就是对小区内的公共设施进行维护和管理，当这些公共设施出现损坏引发漏水时，物业没有及时发现和维修，那么就需要承担相应责任，某小区因楼顶防水层老化，在一场大雨后导致顶层住户家中漏水，进而渗漏到楼下，这种情况下，物业应负责组织维修，并承担相应的维修费用。

2、未尽到管理义务：物业对小区的日常管理工作包括对业主装修的监管等，如果楼上业主在装修过程中违规操作，破坏了房屋的防水结构等，而物业没有及时发现和制止，导致楼下漏水，物业也存在一定的管理失职，需要承担部分责任，楼上业主在装修时擅自改动卫生间的管道，造成楼下卫生间天花板漏水，而物业在业主装修期间没有按照规定进行巡查和监督，那么物业就不能完全免责。

物业无责任的情况

1、业主自身原因：如果漏水是由于楼上业主自身的原因造成的，比如自己家中水管破裂、使用不当等，而与公共设施和物业的管理无关，那么物业通常不需要承担责任，楼上业主家中的水龙头忘记关闭，导致水漫金山渗漏到楼下，这种情况下，责任应由楼上业主自行承担，物业没有直接的责任，但可以协助楼下业主与楼上业主进行沟通协调。

2、不可抗力因素：如果漏水是由不可抗力因素引起的，如地震、洪水等自然灾害导致房屋结构损坏而漏水，物业在没有明显过错的情况下，一般也不需要承担责任，不过，物业应该在灾害发生后，积极协助业主进行抢险救灾和后续的维修等工作。

楼上漏水楼下，物业是否有责任不能一概而论，当遇到此类问题时，业主首先要确定漏水的原因，然后根据具体情况来明确责任方，如果是物业的责任，业主可以通过与物业协商、向相关部门投诉等方式来维护自己的合法权益；如果是楼上业主的责任，也可以通过物业居中协调，或者通过法律途径解决纠纷。