什么样的物业叫包干制？

在物业管理领域，包干制是一种常见的收费管理模式，什么样的物业叫包干制呢？

包干制指的是由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式，在包干制模式下，业主按照约定的标准向物业公司缴纳物业费，而物业公司则负责提供相应的物业服务，并且自负盈亏。

对于业主而言，包干制的优点较为明显，缴费方式清晰明了，业主只需按照合同约定的金额和时间缴纳物业费即可，无需再为物业运营过程中的各项费用操心，便于业主进行成本控制和预算规划，因为他们可以提前知道一年或一个周期内需要支付的物业费用。

从物业公司的角度来看，包干制给予了其一定的经营自主性，物业公司可以根据自身的管理能力和市场情况，合理安排人力、物力和财力，以实现利润最大化，在这种模式下，物业公司有动力去提高管理效率、降低运营成本，从而获取更多的利润，通过优化人员配置，减少不必要的开支；采用先进的设备和技术，提高服务质量和效率等。

包干制也并非十全十美，对于业主来说，由于无法直接监督物业费的具体使用情况，可能会存在物业公司为了追求利润而降低服务质量的风险，而对于物业公司而言，如果运营管理不善，可能会导致亏损。

包干制是一种将物业服务费用与服务质量、经营盈亏紧密联系在一起的物业管理模式，判断一个物业是否为包干制，关键就在于看业主是否支付固定费用，以及物业公司是否自负盈亏，在实际选择时，业主和物业公司都需要综合考虑各种因素，权衡利弊，以确保物业管理服务能够达到双方满意的效果。