物业公司究竟该怎么做账？

在物业管理行业中，规范且准确的账务处理对于物业公司的运营和发展至关重要，以下为大家详细介绍物业公司做账的相关内容。

建账准备

要依据物业公司的实际情况和财务需求，选择合适的会计制度，小型物业公司可以采用《小企业会计准则》，大型物业公司则可能需要遵循《企业会计准则》，准备好各类会计账簿，如总账、明细账、日记账等，以及会计凭证、报表等，并且要根据物业业务特点，设置恰当的会计科目，常见的有资产类的现金、银行存款、应收账款等；负债类的应付账款、预收账款等；所有者权益类的实收资本、本年利润等；成本类的主营业务成本；损益类的主营业务收入、管理费用等。

日常账务处理

收入核算：物业公司的收入来源较为多样，主要包括物业费收入、停车费收入、水电费代收等，对于物业费收入，通常按照权责发生制原则，在服务提供期间确认收入，预收一年的物业费，应按月分摊确认收入，会计分录为：收到预收物业费时，借记“银行存款”，贷记“预收账款”；每月确认收入时，借记“预收账款”，贷记“主营业务收入”，停车费收入一般在收到款项时确认收入，借记“库存现金”或“银行存款”，贷记“主营业务收入”，水电费代收属于代收代付性质，收到业主交来的水电费时，借记“银行存款”，贷记“其他应付款 - 水电费”；支付给供水供电部门时，做相反分录。

成本费用核算：成本主要包括物业人员的工资、社保费用、清洁用品采购、设备维修保养费用等，物业人员工资计提时，借记“主营业务成本”，贷记“应付职工薪酬”；发放工资时，借记“应付职工薪酬”，贷记“银行存款”等，清洁用品采购时，借记“主营业务成本”，贷记“银行存款”，设备维修保养费用，根据金额大小和受益期限，可直接计入当期成本或分期摊销，金额较小的，借记“主营业务成本”，贷记“银行存款”；金额较大需分期摊销的，先计入“长期待摊费用”，然后分期借记“主营业务成本”，贷记“长期待摊费用”，费用方面，像办公费、差旅费等计入管理费用，发生时借记“管理费用”，贷记“银行存款”等。

固定资产核算：物业公司的固定资产有办公设备、交通工具、电梯等，购入固定资产时，按照实际成本入账，借记“固定资产”，贷记“银行存款”，固定资产需要按月计提折旧，根据使用部门和用途，借记“管理费用”或“主营业务成本”等，贷记“累计折旧”。

期末账务处理

对账：期末要进行账证核对、账账核对和账实核对，账证核对是将会计凭证与账簿记录进行核对，确保相符；账账核对包括总账与明细账核对、总账与日记账核对等；账实核对主要是对现金、存货、固定资产等进行实地盘点，与账面记录核对。

结账：结算各账户的本期发生额和期末余额，将收入、成本、费用等损益类账户的余额结转到“本年利润”账户，计算本期的盈亏情况，结转收入时，借记“主营业务收入”等，贷记“本年利润”；结转成本费用时，借记“本年利润”，贷记“主营业务成本”“管理费用”等。

编制财务报表：根据结账后的账簿记录，编制资产负债表、利润表和现金流量表等财务报表，资产负债表反映公司在某一特定日期的财务状况；利润表体现公司在一定会计期间的经营成果；现金流量表展示公司在一定时期内的现金流入和流出情况。

税务处理

物业公司涉及的税种主要有增值税、企业所得税、印花税等，增值税方面，根据物业公司的规模和业务类型，确定是一般纳税人还是小规模纳税人，按照相应的税率和征收方式计算缴纳，企业所得税按照应纳税所得额乘以适用税率计算缴纳，要注意成本费用的税前扣除规定，印花税根据不同的合同类型，如租赁合同、购销合同等，按照规定的税率计算缴纳。

物业公司做账需要遵循相关的会计准则和税收法规，结合自身业务特点，准确、及时地进行账务处理，以提供真实可靠的财务信息，为公司的管理决策和可持续发展提供有力支持。