物业无作为还用交物业费吗？

在日常生活中，不少业主都会遇到这样的困扰：自家小区的物业仿佛“隐形人”，卫生打扫不及时、安保措施形同虚设、设施维修一拖再拖，面对这些问题，业主们不禁会问，物业无作为还用交物业费吗？

从法律层面来看，物业服务合同是业主和物业之间的重要约定，根据合同的相对性原则，业主和物业签订了合同，就意味着双方都有各自的权利和义务，物业的主要义务是按照合同约定提供相应的服务，而业主的主要义务则是按时缴纳物业费，如果物业确实存在无作为的情况，没有履行合同中约定的服务内容，那么业主是有一定理由进行抗辩的。

这并不意味着业主可以随意拒交物业费，在实际操作中，业主需要有充分的证据来证明物业的不作为，小区卫生状况差，业主可以拍摄垃圾堆积、无人清理的照片或视频；安保不到位，有陌生人随意进出小区，业主可以记录相关时间和情况；设施损坏长期未维修，业主可以保留报修记录等，只有在掌握了确凿的证据后，业主才有可能在与物业的纠纷中占据主动。

如果业主直接以物业无作为为由拒交物业费，可能会面临一些不利后果，物业可能会通过法律途径追讨物业费，业主一旦败诉，不仅要补交物业费，还可能需要承担诉讼费等额外费用，长期拖欠物业费也可能会影响小区的整体管理和服务质量，因为物业费是物业维持日常运营和提供服务的资金来源，如果大量业主拒交物业费，物业可能会因为资金紧张而进一步降低服务水平，形成恶性循环。

当业主遇到物业无作为的情况时，比较合理的做法是先与物业进行沟通，通过业主委员会或者直接与物业管理人员交流，明确指出物业存在的问题，并要求其限期整改，如果沟通后物业仍然没有改善，业主可以向相关部门投诉，如当地的房地产管理部门、消费者协会等，寻求政府部门的介入和调解。

物业无作为时，业主并非一定要交物业费，但也不能盲目拒交，业主应该通过合法、合理的途径维护自己的权益，同时也要考虑到小区的整体利益和长远发展，在一个和谐的小区环境中，业主和物业相互理解、相互监督、共同努力，才能实现小区的良好管理和服务。