什么情况下可以不交物业费？

在日常生活中，物业费是小区业主需要承担的一项常见费用，并非在所有情况下业主都必须缴纳物业费，以下几种情况，业主可以考虑暂不交物业费。

物业服务企业未按照合同约定提供服务，物业服务合同是业主与物业企业之间的法律约定，明确了双方的权利和义务，如果物业企业没有履行合同中规定的服务内容，小区卫生状况差，垃圾长时间不清理，导致小区内异味弥漫，影响居民的生活环境；或者安保措施不到位，小区门禁形同虚设，外来人员随意进出，甚至发生多起盗窃事件，给业主的财产安全带来威胁，在这些情况下，业主有理由认为物业企业没有尽到应有的责任，可以与物业企业进行沟通协商，要求其改进服务，若物业企业仍不改善，业主可以暂时拒交物业费，并保留相关证据，如照片、视频等，以备后续维权使用。

物业服务企业擅自提高收费标准，物业费的收取通常是按照合同约定的标准执行的，如果物业企业未经业主同意，擅自提高收费标准，这种行为是不合法的，业主有权拒绝按照提高后的标准缴纳物业费，原本合同约定的物业费是每平方米每月 2 元，物业企业突然将其提高到 3 元，且没有合理的解释和相关部门的批准文件，业主可以要求物业企业提供提高收费标准的依据，如果物业企业无法提供合法有效的证明，业主可以拒绝多交的部分费用。

再者是房屋存在质量问题且未解决，在一些情况下，房屋质量问题可能与物业企业存在一定关联，新房交付后出现漏水、墙体裂缝等质量问题，业主向物业企业反映后，物业企业没有积极协调开发商进行维修，或者维修不彻底，导致问题反复出现，在这种情况下，业主可以与物业企业协商，要求其尽快解决房屋质量问题，如果物业企业未能履行相应的协助义务，业主可以考虑暂不交物业费，直到问题得到妥善解决。

当物业企业没有合法的收费依据时，业主也可以不交物业费，合法的收费依据包括物价部门的审批文件、物业服务合同等，如果物业企业无法提供这些文件，业主有权质疑其收费的合法性，一些老旧小区可能存在物业企业自行定价收费的情况，且没有经过相关部门的审核批准，业主可以要求物业企业提供合法的收费证明，否则可以拒绝缴纳物业费。

需要注意的是，虽然在上述情况下业主有理由暂不交物业费，但这并不意味着可以长期拖欠，在与物业企业沟通协商的过程中，业主应保持理性和冷静，通过合法合理的途径解决问题，如果双方无法达成一致意见，业主可以通过业主委员会、相关部门调解或者法律诉讼等方式来维护自己的合法权益，物业企业也应该不断提高服务质量，按照合同约定履行职责，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。