物业里的大修中修究竟指什么？

在物业管理工作中，大修和中修是对物业设施设备、建筑物等进行维护保养和修复的重要概念，它们对于保障物业的正常使用和延长使用寿命起着关键作用。

物业大修的定义

物业大修指的是对物业的主要结构、重要设施设备进行全面、彻底的修复和更新，当物业经过长时间的使用，其主体结构、关键系统等出现严重损坏，影响到正常使用功能甚至存在安全隐患时，就需要进行大修。

对于建筑物的主体结构，如果经过专业检测发现墙体出现严重裂缝、基础下沉等问题，已经威胁到整栋建筑的安全，此时就需要对建筑的基础、墙体等主体结构进行大修，在设施设备方面，像电梯使用年限较长，其机械部件严重磨损、控制系统频繁出现故障，经过评估无法通过常规维修解决问题时，就需要对电梯进行整体的大修，可能包括更换轿厢、曳引机、控制系统等主要部件。

物业大修通常涉及的工程规模较大、技术难度高、费用支出多，并且需要专业的施工队伍和严格的工程管理，大修工程需要经过详细的勘察、设计和施工方案制定，同时要严格按照相关的建筑规范和安全标准进行操作。

物业中修的定义

物业中修是指对物业的部分结构、设施设备进行局部的修复和更换，当中修一般是在物业的部分部件出现一定程度的损坏，但尚未达到严重影响使用功能或安全的程度时进行。

以建筑物的外立面为例，如果外立面的瓷砖部分脱落、涂料出现局部剥落，影响到建筑物的外观和一定的防水性能，此时就可以进行中修，对脱落的瓷砖进行重新粘贴、对剥落的涂料进行修补，对于小区的给排水系统，如果部分管道出现渗漏、堵塞等问题，但整体系统仍能基本正常运行，那么可以对出现问题的管道进行局部更换和维修，这也属于中修的范畴。

与大修相比，中修的工程规模相对较小、技术难度较低、费用支出也相对较少，中修通常不需要对整个系统或结构进行全面改造，而是针对出现问题的部分进行针对性的处理。

物业的大修和中修是根据物业损坏的程度、范围和维修的规模来区分的，准确理解和把握大修和中修的概念，对于物业管理企业合理安排维修资金、保障物业的正常运行和维护业主的合法权益都具有重要意义。