营口市物业都是合法的吗？

在营口市，绝大多数的物业企业是合法运营的，但不能一概而论地说所有物业都完全合法合规。

从合法设立的角度来看，正规的物业企业在营口市要经过一系列法定程序来取得经营资格，它们需要在工商行政管理部门进行注册登记，领取营业执照，明确企业的经营范围等基本信息，按照相关规定，还可能需要具备相应的物业服务资质，不同等级的资质对应着不同的服务能力和规模要求，这些资质的审核和颁发由相关建设主管部门负责，以此来保证物业企业具备基本的运营和服务能力。

在日常运营中，合法的物业企业要遵循众多法律法规，要依据《民法典》中关于物业服务合同的规定，按照与业主签订的物业服务合同来提供服务，在收费方面，要严格执行《物业服务收费管理办法》等相关规定，明码标价，不得擅自提高收费标准或者巧立名目乱收费，对于小区公共区域的管理和使用，也需要按照《物业管理条例》等法规的要求，保障业主的合法权益，不能随意侵占公共空间或擅自利用公共区域进行盈利活动。

在实际情况中，也存在一些不规范甚至违法的现象，部分物业企业可能存在服务质量不达标却收取高额费用的情况，没有按照合同约定提供相应的保洁、安保、绿化等服务，还有一些物业在未经业主同意的情况下，私自处分小区公共收益，如将电梯广告收入等据为己有，个别没有取得合法资质的“黑物业”也可能混入市场，扰乱正常的物业服务秩序。

营口市的物业不能简单地用“合法”来定义，需要具体企业具体分析，相关部门也在不断加强监管力度，通过定期检查、建立投诉机制等方式，规范物业企业的经营行为，保障业主的合法权益和物业服务市场的健康发展，业主在面对物业服务问题时，也应该增强法律意识，通过合法途径维护自身权益。