物业租售车库到底合法吗？

在现代城市生活中，小区车库的使用和处置问题一直备受关注，其中物业租售车库的行为是否合法更是业主们热议的焦点，要判断物业租售车库是否合法，需要从多个方面进行分析。

从车库的产权归属来看，根据我国相关法律规定，如果车库是开发商在建设小区时，按照规划要求建设的配套设施，并且其建设成本已经分摊到业主所购房屋的房价中，那么车库的所有权应当归全体业主共有，在这种情况下，物业未经业主大会授权，擅自租售车库是不合法的，因为物业只是受业主委托对小区进行管理服务的机构，并没有权利对业主共有的财产进行处置，物业的职责是根据业主大会的决定，对车库进行合理的管理和维护，以保障业主的正常使用。

某小区在建设时，车库的建设成本已经包含在每一位业主购买房屋的价格里，该小区物业却在未征求业主意见的情况下，将部分车库出租给外部人员，导致小区内业主停车困难，这种行为明显侵犯了业主对车库的共有权，是不合法的，业主有权通过业主大会要求物业停止这种侵权行为，并对已出租的车库进行妥善处理。

如果车库的产权归开发商所有，那么开发商有权将车库委托给物业进行租售，在这种情况下，物业租售车库是合法的，但需要遵循相关的法律法规和合同约定，物业在租售车库时，应当向业主明示车库的产权情况，并且在租售过程中要做到公平、公正、公开，要提前公布车库的租售方案，包括租金价格、出售价格、租售方式等信息，保障业主的知情权和选择权。

即使车库产权归开发商所有，物业在租售过程中也不能损害业主的合法权益，不能将大量车库租售给外部人员，而导致小区内业主的停车需求无法得到满足，因为小区的配套设施首先应当满足业主的使用需求，这是基本的原则。

无论车库产权归属如何，物业租售车库都需要遵守相关的规划和建设要求，如果车库的建设不符合规划标准，存在安全隐患或者影响小区的整体环境，那么物业的租售行为也是不合法的，相关部门有权责令物业停止租售，并对车库进行整改。

物业租售车库是否合法不能一概而论，要根据车库的产权归属、是否遵循相关法律法规和合同约定以及是否符合规划建设要求等多方面因素来判断，业主在遇到物业租售车库的问题时，应当了解车库的产权情况，维护自己的合法权益，如果对物业的租售行为存在疑问，可以通过业主大会、向相关部门咨询等方式来解决。