上海物业真的不减免房租吗？

在上海，物业是否减免房租这个问题不能一概而论，需要从不同的角度和情况来进行分析。

对于一些大型的商业综合体、写字楼等物业项目，部分业主或运营方会根据实际情况考虑房租减免措施，在遇到特殊情况，如疫情等不可抗力因素影响时，商业活动受到极大冲击，很多租户面临经营困境，为了维护良好的商业生态，与租户共克时艰，一些有实力且有社会责任感的物业所有者或运营者会主动出台房租减免政策，在疫情期间，一些国企背景的物业持有者积极响应政府号召，为旗下商业物业的租户减免了一定期限的房租，这对于缓解租户的资金压力起到了积极作用。

也有相当一部分物业不会减免房租，一些小型的商业物业，其业主本身可能也面临着较大的经济压力，比如他们可能还有银行贷款需要偿还，运营成本也在不断增加，所以无法为租户提供房租减免，一些私人业主出于自身利益的考虑，认为减免房租会给自己带来较大损失，因此坚持按照合同收取租金。

对于住宅物业来说，房租减免的情况更为少见，住宅租赁市场相对稳定，房东和租客之间的关系较为分散，除非房东和租客之间有特殊的约定或者深厚的情谊，否则一般不会出现房租减免的情况，很多房东也是依靠房租收入来维持生活或者偿还房贷，减免房租对他们来说也会造成较大的经济负担。

上海物业并非都不减免房租，是否减免要取决于物业的性质、业主的情况以及所处的外部环境等多种因素，租户如果希望获得房租减免，可以与物业所有者或运营方进行积极沟通，说明自身的困难，争取能够达成双方都能接受的解决方案。