物业没有业主大会合法吗？

在物业管理的范畴中，物业没有业主大会是否合法是一个值得深入探讨的问题。

我们需要明确业主大会的定义和作用，业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织，它可以对诸如选聘和解聘物业服务企业、制定和修改管理规约等重大事项进行决策，是业主实现自治管理的重要形式。

从法律层面来看，并没有明确规定物业存在但没有业主大会是不合法的，在一个物业管理区域的前期阶段，往往是由建设单位依法通过招投标等方式选聘物业服务企业来进行管理，由于业主可能尚未全部入住，或者入住业主之间还未完成业主大会的筹备和成立工作，所以在一段时间内没有业主大会是常见且合理的情况。

从长远和理想的物业管理模式来讲，业主大会的缺失可能会带来一些问题，没有业主大会，业主们缺乏一个统一表达意愿和行使权利的平台，当业主对物业服务质量不满意，希望更换物业服务企业时，如果没有业主大会，就很难形成有效的决策机制来推动这一事项，在涉及公共设施维修、物业费调整等重要问题上，没有业主大会的协调和决策，可能会导致业主与物业之间的矛盾无法得到妥善解决。

对于物业企业而言，虽然没有业主大会在一定程度上减少了沟通和协调的成本，但也失去了一个与业主进行有效互动和合作的渠道，物业企业可能无法准确把握全体业主的需求和期望，从而影响物业服务的质量和效果。

随着小区入住率的提高和业主维权意识的增强，成立业主大会是一个必然的趋势，相关法律法规也鼓励和支持业主成立业主大会，以更好地管理和维护小区的公共事务，符合一定条件（如入住率达到一定比例等）后，业主们就可以在街道办事处、乡镇人民政府的指导下筹备成立业主大会。

物业没有业主大会本身并不违法，但从促进物业管理的良性发展、保障业主合法权益等方面考虑，成立业主大会是非常必要的，它能够搭建起业主与物业之间沟通的桥梁，推动物业管理工作更加规范、有序地进行。