还迁房为什么没有物业费？

在很多人的认知里，会发现部分还迁房似乎没有物业费，这背后其实有着多方面的原因。

从政策层面来看，还迁房是为了安置因城市建设、基础设施建设等被拆迁居民而建设的住房，政府为了保障拆迁居民的利益，减轻他们的生活负担，会出台一些相关政策，有些地方政府会对还迁房的物业服务费用进行补贴或者直接承担一部分费用，使得居民无需缴纳物业费或者缴纳较低的费用，这是政府出于社会稳定和保障民生的考虑，让拆迁居民能够更顺利地过渡到新的居住环境中。

从建设和管理模式方面分析，部分还迁房的建设和管理并非完全按照市场化的商品房模式，一些还迁房项目是由政府相关部门或者街道办事处主导建设和管理的，在这种情况下，可能会采用一些相对较为简单、成本较低的物业服务方式，社区会组织居民进行一些自我管理和服务，像卫生清扫、安保巡逻等工作由居民志愿者或者社区工作人员共同完成，这样就减少了对专业物业服务企业的依赖，也就不存在向居民收取物业费的情况。

从居民经济状况角度来说，拆迁居民的经济状况可能参差不齐，部分居民在拆迁过程中虽然获得了住房，但可能在经济上并不宽裕，如果收取物业费，可能会给他们带来一定的经济压力，为了避免给居民造成额外的生活负担，相关部门会综合考虑居民的实际经济承受能力，从而决定是否收取物业费或者降低物业费的标准。

需要指出的是，并不是所有的还迁房都没有物业费，随着城市的发展和物业管理的规范化，越来越多的还迁房小区也开始引入专业的物业服务企业，按照市场化的方式进行管理，此时居民就需要按照规定缴纳物业费，但即便如此，一些地方政府仍然会给予一定的补贴，以确保居民的生活成本不会过高。