物业能收费吗？合法吗？

在日常生活中，物业收费是众多业主关注的焦点问题，大家常常会疑惑：物业能收费吗？这样的收费合法吗？下面就为大家详细解答。

物业是能够收费的，而且在符合规定的情况下，其收费是合法的，从法律依据层面来看，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这表明只要物业与业主或相关方签订了合法有效的服务合同，就有依据进行收费。

角度来讲，物业为业主提供了一系列的服务，在小区的安全保障方面，物业安排安保人员24小时值班巡逻，监控设备实时运转，防止外来人员随意进入小区，保障业主的人身和财产安全；在环境卫生方面，物业会安排保洁人员定期清扫小区道路、楼道，清理垃圾，让小区环境整洁干净；在设施维护方面，物业对小区的水电设施、电梯等进行日常检查和维护，确保这些设施的正常运行，方便业主的生活，物业提供了这些服务，收取相应的费用是合理的。

物业收费必须遵循一定的规范才是合法的，其一，收费标准要合理，物价部门会根据不同地区、不同类型的物业制定相应的收费指导标准，物业收费应当在这个指导标准的范围内，并且要与所提供的服务质量相匹配，如果物业擅自提高收费标准，或者收费过高但服务质量却很差，那么这种收费就可能不合法，其二，收费要公开透明，物业需要向业主公示收费项目和收费标准，让业主清楚知道自己所交费用的去向和用途，其三，要按照合同约定收费，物业和业主签订的服务合同中会明确规定收费的方式、时间等内容，物业必须严格按照合同执行。

如果业主发现物业存在乱收费等不合法的情况，可以通过合理合法的途径解决，与物业进行沟通协商，要求其作出解释和整改；也可以向业主委员会反映，由业主委员会与物业进行交涉；还可以向当地的房地产管理部门或物价部门投诉，维护自己的合法权益。

物业在合法合规的前提下是能够收费的，其收费行为具有相应的法律依据和合理性，但必须严格遵守相关规定，做到收费合理、公开透明，业主也应当了解自己的权利和义务，积极维护自身的合法权益。