物业查验究竟都查哪些项目？

在物业管理工作中，物业查验是一项至关重要的环节，它关乎着后续物业服务的顺利开展以及业主的生活质量，物业查验都查什么项目呢？

房屋建筑本体查验

1、主体结构

- 检查建筑物的基础是否有沉降、裂缝等问题，观察地下室地面是否有开裂、起砂现象，墙体是否有倾斜，对于高层建筑物，还要查看是否有不均匀沉降导致的门窗变形等情况。

- 检查梁、板、柱等主体结构构件的外观质量，看是否有蜂窝、麻面、露筋等缺陷，这可能影响到结构的承载能力和耐久性。

2、墙面与地面

- 墙面要检查平整度、垂直度，有无裂缝、空鼓，可以用小锤子轻敲墙面，通过声音判断是否有空鼓现象，查看墙面的涂料是否均匀、有无起皮、脱落等情况。

- 地面检查平整度，地砖或地板是否铺设牢固，有无松动、翘起，对于卫生间、厨房等有防水要求的地面，要进行闭水试验，检查防水效果是否良好，防止出现渗漏问题影响楼下住户。

3、门窗

- 检查门窗的密封性，关闭门窗后，用一张A4纸夹在门缝或窗缝中，如果纸张很难抽出，说明密封性较好。

- 查看门窗的开启和关闭是否灵活，合页、把手等配件是否完好，门窗玻璃是否有划痕、破损，玻璃胶是否密封良好。

设施设备查验

1、给排水系统

- 检查给水管路是否通畅，水质是否达标，可以通过打开各个楼层的水龙头，观察水流大小和水质情况，检查水管连接处是否有渗漏现象，阀门是否能够正常开关。

- 排水系统要检查污水管、雨水管是否排水顺畅，有无堵塞，可以通过向地漏、雨水口倒水的方式进行测试，还要检查化粪池的清理情况和运行状态。

2、供电系统

- 检查配电箱、配电柜的安装是否规范，标识是否清晰，查看开关、插座是否通电正常，有无漏电现象，可以使用专业的电笔或万用表进行检测。

- 检查照明系统，包括楼道灯、景观灯等是否能够正常亮起，灯具是否完好，对于应急照明和疏散指示标志，要检查其在停电等紧急情况下是否能够正常工作。

3、消防系统

- 检查消防设施设备是否齐全，如灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统等是否完好有效，查看灭火器的压力是否正常，消火栓的水带、水枪是否配备齐全，自动喷水灭火系统的喷头是否堵塞。

- 检查消防通道是否畅通，疏散指示标志和应急照明是否正常，要对消防报警系统进行测试，确保在发生火灾等紧急情况时能够及时发出警报。

4、电梯系统

- 检查电梯的运行是否平稳，有无异常声响和震动，查看电梯的轿厢内部装饰是否完好，按钮是否能够正常使用。

- 检查电梯的安全装置，如限速器、安全钳等是否灵敏可靠，要查看电梯的维保记录，确保电梯按照规定进行定期维护保养。

公共区域及配套设施查验

1、绿化景观

- 检查绿化植物的品种、数量是否符合设计要求，植物的生长状况是否良好，有无病虫害。

- 查看景观设施，如亭台楼阁、喷泉等是否完好，是否存在安全隐患。

2、停车场

- 检查停车场的地面是否平整，有无裂缝、坑洼，车位线是否清晰，交通指示标志是否齐全。

- 查看停车场的照明、通风设施是否正常，停车管理系统是否能够正常运行，如道闸、车位引导系统等。

3、社区道路及围墙

- 检查社区道路是否平整，有无破损、积水，道路的坡度是否符合排水要求，路边的路沿石是否完好。

- 查看围墙是否牢固，有无倾斜、裂缝，围墙的铁艺、栏杆等是否有生锈、损坏的情况。

物业查验涵盖了房屋建筑本体、设施设备以及公共区域和配套设施等多个方面的项目，通过全面、细致的查验，可以及时发现问题并督促整改，为业主提供一个安全、舒适、整洁的居住和生活环境。