什么情况下业主可以拒交物业费？

在日常生活中，物业费是业主与物业管理公司之间一个常见的话题，有些业主会因为各种原因产生拒交物业费的想法，那么究竟在什么前提下业主是可以拒交物业费的呢？下面为大家详细介绍。

物业服务未达合同标准

物业服务合同是业主和物业公司之间权利义务的重要依据，如果物业公司没有按照合同约定提供相应的服务，业主有权拒交物业费，合同中明确规定小区应实行封闭式管理，保安需24小时巡逻，但实际情况是小区大门时常敞开，保安巡逻也只是偶尔为之，这就明显违反了合同约定，又如，合同约定垃圾应每天清理一次，然而小区内垃圾桶经常几天都不清理，散发着难闻的气味，影响了小区的环境卫生和业主的生活质量，在这种情况下，业主可以通过拍照、录像等方式收集证据，要求物业公司整改，如果物业公司拒不整改，业主就可以考虑拒交物业费。

未经业主同意擅自增加收费项目

物业公司在没有经过业主大会或业主委员会同意的情况下，擅自增加收费项目或者提高收费标准，业主有权拒绝缴纳增加的费用，原本物业费中已经包含了电梯维护费，但物业公司又额外收取电梯运行费；或者原本停车费是每月200元，在没有任何通知和协商的情况下，突然将停车费提高到300元，遇到这种情况，业主可以向物业公司提出质疑，要求其出示相关的收费依据和审批文件，如果物业公司无法提供合法有效的证明，业主就可以拒交不合理的费用。

房屋存在质量问题且未解决

如果房屋在保修期内出现质量问题，如屋顶漏水、墙体裂缝等，而开发商委托物业公司进行维修，但物业公司未能及时解决问题，业主也可以暂时拒交物业费，因为在这种情况下，物业公司有义务协助开发商解决房屋质量问题，保障业主的正常居住权益，业主发现房屋屋顶漏水后，及时向物业公司反映，物业公司虽然答应维修，但却一拖再拖，长时间没有采取实际行动，在这种情况下，业主可以与物业公司沟通，要求其尽快解决问题，如果物业公司仍然不作为，业主可以考虑拒交物业费，直到问题得到解决。

物业公司没有履行安全保障义务

物业公司有责任保障小区内业主的人身和财产安全，如果因为物业公司管理不善，导致小区内发生盗窃、抢劫等治安事件，或者消防设施不完善、消防通道被堵塞等安全隐患，业主可以拒交物业费，小区监控设备损坏，无法正常运行，导致业主车辆被盗后无法查看监控录像；或者消防通道被杂物堆满，一旦发生火灾，后果不堪设想，在这种情况下，业主可以要求物业公司加强安全管理，完善安全设施，如果物业公司未能采取有效措施，业主可以拒交物业费。

需要注意的是，虽然在上述情况下业主有理由拒交物业费，但也不能随意拒交，在拒交物业费之前，业主应该尽量与物业公司进行沟通协商，以书面形式向物业公司提出问题和要求，并保留好相关的证据，如果协商无果，业主可以通过业主委员会与物业公司进行谈判，或者向相关部门投诉，甚至可以通过法律途径维护自己的合法权益，业主也应该认识到，物业费是维持小区正常运转和物业服务质量的重要资金来源，合理合法地解决物业费问题，才能实现业主和物业公司的双赢。