房顶漏水是否属于物业保修范围？

在日常生活中，房顶漏水是许多业主可能会遇到的烦心事，而随之而来的一个关键问题就是：房顶漏水属于物业保修吗？这需要分不同的情况来进行分析。

我们要明确房屋的保修期，根据相关规定，建设单位对房屋建筑工程的质量保修有一定期限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，在这个保修期内，如果房顶出现漏水问题，一般是由建设单位负责维修，而不是物业，物业在此过程中更多的是起到协调和沟通的作用，帮助业主联系建设单位，督促建设单位履行保修义务。

当房屋过了保修期之后，情况就有所不同了，如果房顶属于公共部位，那么根据物业管理的相关规定和物业服务合同的约定，物业通常需要承担维修责任，因为物业的职责之一就是对小区的公共区域进行维护和管理，房顶作为公共区域的一部分，物业有义务保障其正常使用，多层住宅的楼顶是整栋楼业主共有的，当出现漏水情况时，物业应该使用公共维修基金来进行维修，公共维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

但如果房顶漏水是由于业主自身的原因造成的，比如业主私自对房顶进行了改造、破坏了防水层等，那么这种情况下物业是没有保修责任的，维修费用需要由业主自行承担。

还有一种情况，如果小区没有成立业主委员会，公共维修基金无法正常使用，而房顶漏水问题又比较严重，影响到了业主的正常生活，物业也应该积极采取措施，协调相关部门和业主，争取尽快解决问题，不能以没有资金为由而对问题置之不理。

房顶漏水是否属于物业保修不能一概而论，需要根据房屋是否在保修期内、漏水原因以及房顶是否属于公共部位等多种因素来综合判断，业主在遇到房顶漏水问题时，应该及时与物业沟通，了解具体情况，共同协商解决办法，物业也应该积极履行自己的职责，为业主提供优质的服务，保障小区的正常生活秩序。