物业公摊面积车位合法吗？

在日常生活中，物业公摊面积车位的合法性问题一直备受广大业主关注，要判断其是否合法，需要从多个方面进行详细分析。

从法律依据层面来看，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，而公摊面积本就是全体业主共同分摊的部分，从法理上来说，其产权应归全体业主所有。

若物业将公摊面积划设为车位并进行出租或出售，首先要明确其是否获得了全体业主的授权，如果未经业主大会同意，物业擅自将公摊面积车位对外经营，这种行为明显是不合法的，因为业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，物业只是受业主委托对小区进行管理服务，并没有权力私自处置属于全体业主的公摊面积车位。

在一些情况下，如果物业经过合法的程序，即召开业主大会并获得了多数业主的同意，将公摊面积车位进行合理规划和管理，且所获收益按照规定用于小区的公共建设、维护或者补充专项维修资金等，那么这种操作在一定程度上是具有合法性的，在老旧小区改造过程中，为了解决停车难问题，物业在征得业主同意后，对公摊面积进行适当改造设置车位，方便了业主停车，同时将车位收益用于小区环境改善，这是对公共资源的合理利用。

但现实中，存在部分物业在没有充分征求业主意见的情况下，强行将公摊面积车位出租，甚至将收益据为己有，这严重侵犯了业主的合法权益，业主在遇到此类情况时，可以通过合法途径维护自身权益，比如向业主委员会反映，由业主委员会与物业进行协商沟通；如果协商无果，还可以向当地的房地产管理部门投诉，或者通过法律诉讼的方式解决。

物业公摊面积车位是否合法不能一概而论，关键在于是否遵循了相关法律法规以及是否获得了全体业主的授权和同意，广大业主应增强自身的法律意识和维权意识，确保自己对小区公摊面积的合法权益不受侵害。