买房后物业都管哪些费用？

在买房过程中，物业费用是购房者需要关注的重要方面之一，了解物业都管哪些费用，有助于购房者合理规划购房成本，避免在入住后产生不必要的费用纠纷，下面就为大家详细介绍一下买房后物业通常管理的费用。

一、公共服务费用

这是物业费用中最主要的部分，涵盖了小区公共区域的日常运营和维护成本。

1、清洁卫生费用：包括小区道路、楼道、电梯等公共区域的清扫、垃圾收集和运输，物业公司会安排专业的保洁人员定期对这些区域进行清洁，确保小区环境整洁卫生，这笔费用用于支付保洁人员的工资、清洁工具和清洁用品的采购等。

2、绿化养护费用：小区内的花草树木需要定期浇水、施肥、修剪和病虫害防治等，物业会聘请专业的园艺工人进行绿化养护工作，费用用于购买绿化材料、工具以及支付园艺工人的报酬，良好的绿化环境不仅能提升小区的美观度，还能改善空气质量。

3、秩序维护费用：为了保障小区居民的安全，物业会安排安保人员进行24小时巡逻和门禁管理，这笔费用用于支付安保人员的工资、安保设备的购置和维护等，安保人员会对进出小区的人员和车辆进行登记和管理，防止外来人员随意进入小区，确保小区的治安秩序。

4、公共设施设备运行维护费用：小区的电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等公共设施设备需要定期进行维护和保养，以确保其正常运行，物业会安排专业的技术人员对这些设施设备进行巡检和维修，费用用于设备的维修、更换零部件以及技术人员的劳务报酬。

二、代收代缴费用

有些情况下，物业会为业主代收代缴一些费用。

1、水电费：部分小区由物业统一收取水电费，然后再向供水、供电部门缴纳，物业会安排专人定期抄表，并根据业主的实际使用量收取费用，这样做方便了业主，避免了业主分别向不同部门缴费的麻烦。

2、燃气费：类似水电费，物业也可能代收燃气费，物业会与燃气公司合作，按照燃气公司的收费标准为业主代收费用。

三、专项维修资金

专项维修资金是用于小区公共部位和公共设施设备大修、中修及更新、改造的资金，这笔资金由业主按照一定的比例缴纳，存入专门的账户，当小区的公共部位或公共设施设备出现需要大修、中修或更新改造的情况时，物业会按照相关规定申请使用专项维修资金，小区的屋顶漏水需要维修、电梯需要更换重要部件等情况，都可以使用专项维修资金。

四、其他费用

除了以上常见的费用外，物业可能还会收取一些其他费用。

1、停车管理费：如果小区设有停车场，物业会对停车场进行管理，包括车位的规划、车辆的停放引导和安全保障等，停车管理费用于支付停车场管理人员的工资、停车场设备的维护等。

2、二次供水加压费：对于一些高层住宅，由于水压不足，需要进行二次供水加压，物业会收取二次供水加压费，用于支付加压设备的运行和维护成本。

买房后物业所管理的费用涉及多个方面，这些费用的收取都是为了保障小区的正常运转和业主的生活质量，购房者在购房前应该详细了解物业费用的构成和收费标准，以便做好经济规划，业主也有权监督物业费用的使用情况，确保费用合理、透明地使用。