房屋楼顶漏水物业管吗？

在日常生活中，房屋楼顶漏水是许多业主可能会遇到的困扰，当遇到这种情况时，物业到底管不管呢？这需要从多个方面来分析。

我们要明确楼顶属于建筑物的共有部分，根据相关的物业管理规定以及物业服务合同，物业通常对小区内的公共区域负有维护和管理的责任，楼顶作为公共区域的一部分，物业有义务保障其处于正常的使用状态，所以从原则上来说，如果楼顶漏水是因为自然老化、正常损耗等原因导致的，物业是需要进行管理和维修的。

随着时间的推移，楼顶的防水层可能会逐渐老化，出现裂缝等情况，从而导致漏水，这种情况下，物业应该及时安排人员对楼顶进行检查和维修，以防止漏水问题进一步恶化，给业主的生活造成更大的影响。

也存在一些特殊情况，如果楼顶漏水是由于个别业主的不当行为导致的，比如有业主在楼顶私自搭建建筑物，破坏了楼顶的防水结构，那么此时物业虽然也会介入协调，但主要的责任可能在于实施不当行为的业主，需要该业主承担相应的维修费用和责任。

如果小区的物业费用收取标准较低，且物业服务合同中明确约定了对楼顶等公共区域的维修范围和责任界限，可能会出现一些限制，但这种情况相对较少，而且即使合同有约定，物业也不能完全推卸其应尽的基本管理责任。

当房屋楼顶出现漏水情况时，业主首先应该及时向物业反映，物业在接到反馈后，应该按照规定和合同要求，迅速安排专业人员进行勘查和评估，确定漏水的原因和责任，如果属于物业的管理范畴，物业应尽快组织维修工作，确保业主的权益得到保障。

一般情况下房屋楼顶漏水物业是要管的，但具体情况还需根据实际的漏水原因、物业服务合同的约定等来综合判断，业主和物业都应该明确各自的权利和义务，共同维护小区的良好居住环境。