选聘物业真的是双过半吗？

在物业管理领域，选聘物业是否遵循“双过半”原则是许多业主关心的问题，所谓“双过半”，指的是专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

根据我国《民法典》第九百四十条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止，而在正式选聘新的物业服务企业时，“双过半”原则是关键的法定要求。

这一原则的设定具有重要意义，从面积角度来看，专有部分面积过半数意味着小区内大部分的房产面积对应的业主认可了新的物业服务企业，保障了大面积房产所有者的权益，从人数角度而言，参与表决人数过半数则体现了多数业主的意愿，避免了少数人决策对大多数业主权益的影响。

在实际操作中，“双过半”原则确保了选聘物业的公正性和民主性，在一些老旧小区改造后选聘新物业的过程中，社区工作人员和业主委员会会积极组织业主进行投票表决，他们会通过张贴公告、上门通知、线上投票等多种方式，确保尽可能多的业主参与到表决中来，在统计票数时，严格按照“双过半”的标准进行核算，只有当同时满足专有部分面积和参与表决人数都过半数同意时，才能确定选聘新的物业。

选聘物业确实是需要遵循“双过半”原则的，这一原则为业主在物业管理中提供了民主决策的保障，使得物业服务的选择能够更符合大多数业主的利益和需求。