物业主营业务税金究竟指什么？

在物业管理行业中，主营业务税金是一个重要的财务概念，那么物业主营业务税金究竟指什么呢？

物业主营业务税金主要是指物业企业在开展主营业务活动过程中，按照国家税收法规规定需要缴纳的相关税费，它包含了多个税种。

营业税，这曾经是物业企业缴纳的重要税种之一，在“营改增”之前，物业企业通常按照其提供物业管理服务所取得的营业收入的一定比例缴纳营业税，营业税的征收是基于企业的营业额，无论企业是否盈利，只要有相关的业务收入，就需要按照规定的税率计算并缴纳。

随着“营改增”政策的推行，营业税被增值税所取代，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税，对于物业企业来说，增值税的计算相对复杂一些，一般纳税人的物业企业，其增值税应纳税额是当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额，销项税额是按照企业提供物业管理服务等应税行为所取得的销售额乘以适用税率计算得出；而进项税额则是企业在购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产等过程中支付或者负担的增值税额，小规模纳税人的物业企业则按照简易计税方法，以销售额乘以征收率来计算应纳税额。

除了增值税，物业主营业务税金还包括城市维护建设税，它是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据，依法计征的一种税，城市维护建设税的税率根据物业企业所在地区的不同而有所差异，市区的税率一般为 7%，县城、镇的税率为 5%，不在市区、县城或镇的税率为 1%，其作用主要是为城市的公用事业和公共设施的维护建设提供资金。

教育费附加也是物业主营业务税金的一部分，它同样是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计征依据，征收率一般为 3%，教育费附加主要用于发展地方教育事业，扩大地方教育经费的资金来源。

地方教育附加同样是基于增值税、消费税税额征收，征收率通常为 2%，也是用于支持地方教育事业的发展。

物业主营业务税金涵盖了增值税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等多个方面，这些税费的缴纳是物业企业履行社会责任、遵守国家税收法规的重要体现，同时也对企业的财务管理和经营决策有着重要的影响。