物业费什么时候可以不用交？

在日常生活中，物业费是小区业主常常会面临的一项支出，并非在所有情况下业主都需要缴纳物业费，以下几种情形，业主是可以不用交物业费的。

物业服务不达标

物业服务合同中明确规定了物业应提供的服务内容和标准，如果物业没有按照合同约定提供相应的服务，比如小区的卫生状况极差，垃圾长时间不清理，散发难闻气味，严重影响业主的生活环境；安保措施不到位，小区经常发生盗窃等治安事件，门禁形同虚设，外来人员随意进出；公共设施维修不及时，电梯故障频繁且长时间得不到修复，给业主的出行带来极大不便等，在这些情况下，业主有权利要求物业改进服务，如果物业未能在合理期限内改善，业主可以暂时拒交物业费，并保留相关证据，如照片、视频、书面记录等，以备后续可能出现的纠纷。

房屋质量问题导致未交房

如果是因为房屋存在质量问题，开发商未能按时交付房屋，那么在房屋实际交付之前的物业费，业主是不需要承担的，根据相关规定，房屋交付以满足法定和约定的交付条件为前提，在房屋质量问题未解决之前，房屋实际上并未完成交付，此时物业服务的对象并非业主，所以物业费应由开发商承担，新房存在墙体裂缝、漏水等严重质量问题，业主拒绝收房，在开发商修复并达到交付标准之前，业主无需缴纳物业费。

物业公司擅自提高收费标准

物业费的收费标准通常是在物业服务合同中明确约定的，并且需要经过相关部门的备案，如果物业公司未经业主同意，擅自提高物业费的收费标准，业主有权拒绝缴纳超出原合同约定标准的部分，原本合同约定的物业费是每平方米2元，物业公司突然将其提高到每平方米3元，而没有合理的依据和经过合法的程序，业主可以按照原合同约定的标准缴纳物业费，对于提高的部分不予认可。

未享受物业服务

如果业主的房屋处于空置状态，并且没有享受到物业公司提供的实质性服务，在某些地区是可以减免部分物业费的，虽然物业的服务是针对整个小区的公共区域，但对于长期空置的房屋，业主没有实际使用小区的公共设施和服务，如电梯、绿化等，不过，这种情况需要根据当地的政策和物业服务合同的约定来确定，有些地方规定空置房屋可以减免一定比例的物业费，如减免30% - 50%，业主需要向物业公司提出申请，并提供相关证明材料，如房屋空置证明等。

需要注意的是，虽然在上述情况下业主可能有理由拒交物业费，但最好的方式还是与物业公司进行积极沟通，通过协商解决问题，如果双方无法达成一致，可以通过合法途径，如向业主委员会反映、向相关部门投诉或通过法律诉讼等方式来维护自己的权益，业主也应该理性对待物业费问题，避免因不合理拒交物业费而给自己带来不必要的麻烦。