驱赶物业的程序究竟是什么意思？

在小区的管理中，有时会出现业主对现有物业不满意，从而产生驱赶物业的想法，驱赶物业的程序到底是什么意思呢？

驱赶物业的程序，就是业主群体想要更换现有物业服务企业所必须遵循的一系列法定步骤和流程，它是保障业主合法权益以及确保小区管理平稳过渡的重要规范。

第一步往往是收集业主意见，当部分业主对物业的服务质量、收费标准等方面存在不满时，需要广泛地在小区内收集其他业主的看法，这通常会通过发放问卷、组织业主座谈会等形式来进行，只有当达到一定比例（一般是专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决）的业主有更换物业的意向时，才具备了启动后续程序的基础。

要成立业主大会筹备组，这个筹备组一般由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成，筹备组的主要职责是组织召开首次业主大会会议，制定业主大会议事规则、管理规约等文件。

之后，召开业主大会，在业主大会上，需要对是否更换物业进行表决，根据相关法律规定，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才能做出更换物业的决定，这一步是整个驱赶物业程序中的关键环节，它体现了业主的集体意志。

当业主大会做出更换物业的决定后，就需要书面通知现有的物业服务企业，企业在接到通知后，应当按照规定的时间做好交接工作，包括移交物业管理用房、相关设施设备、物业档案资料等。

通过公开招标等合法方式选聘新的物业服务企业，并与其签订物业服务合同，新老物业完成交接后，新的物业服务企业正式进驻小区开展服务。

了解驱赶物业的程序，能够让业主在对物业不满意时有章可循，避免盲目行动导致的不必要纠纷，同时也能保障小区的正常管理秩序，提升居住环境的质量。