电梯维修责任主体是物业吗？

在小区生活中，电梯是居民日常出行的重要工具，其正常运行关系到每一位居民的安全与便利，电梯维修的责任主体是物业吗？这是一个不少业主都存有的疑问。

从普遍情况来看，物业在电梯维修方面确实承担着重要的职责，物业管理公司受业主委托，对小区的公共设施设备包括电梯进行管理和维护，根据《物业管理条例》等相关法规，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，对物业共用部位、共用设施设备进行日常运行、维护，电梯作为小区的共用设施设备，物业有义务保障其正常运行，进行日常的巡检、保养等工作。

这并不意味着所有的电梯维修都完全由物业负责，电梯维修的责任划分需要根据具体情况来确定，如果是电梯的日常小故障，例如电梯门的小卡顿、按键失灵等，这类维修通常属于物业的日常维护范畴，物业应及时安排专业人员进行修复，因为物业在日常管理中，收取的物业费里包含了对共用设施设备日常维护的费用，所以对这类小故障的维修是其应尽的服务内容。

但对于一些较为严重的电梯故障，比如电梯的核心部件如曳引机、控制柜等出现问题，维修费用往往较高，维修费用的承担可能就需要动用住宅专项维修资金，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，在这种情况下，物业需要按照相关规定，组织业主进行表决，申请使用维修资金来进行电梯的维修。

如果电梯还在质保期内，出现质量问题，那么责任主体应该是电梯的生产厂家或者安装单位，物业需要及时联系厂家或安装单位，督促他们履行维修责任，而不是自行承担维修费用。

电梯维修是否由物业负责不能一概而论，物业在电梯的日常管理和维护中扮演着关键角色，但具体的维修责任要根据故障情况、电梯质保期以及资金来源等多方面因素来综合确定，只有明确各方责任，才能确保电梯维修工作的顺利进行，保障居民的安全出行。