物业权属究竟指什么内容？

在物业管理领域，物业权属是一个非常关键的概念，物业权属到底指什么内容呢？

物业权属，就是指物业的所有权、使用权以及其他相关权利的归属情况，它主要包含两个核心方面，即土地权属和建筑物权属。

从土地权属来看，在我国，土地的所有权分为国家所有和集体所有两种形式，在城市中，土地一般归国家所有，而物业企业和业主所拥有的通常是土地的使用权，土地使用权的获取方式多样，常见的有出让、划拨等，通过出让方式取得土地使用权，一般是土地使用者向国家支付土地出让金，从而在一定期限内获得对该土地的使用权利；而划拨方式则是经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用，土地权属明确了土地的归属和使用权限，这对于物业的开发、建设以及后续的使用都有着基础性的影响。

再看建筑物权属，建筑物所有权是物业权属中最为直观的部分，业主购买房屋后，就拥有了房屋的所有权，包括对房屋的占有、使用、收益和处分的权利，业主可以自己居住，也可以将房屋出租以获取收益，甚至在符合规定的情况下进行出售，建筑物权属还涉及到建筑物区分所有权的概念，在现代的住宅小区和商业建筑中，一个建筑物往往被分割为多个不同的部分，分别由不同的业主拥有，这就产生了专有部分和共有部分的区分，专有部分是指业主独立使用的空间，如住宅的套内面积；而共有部分则包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，这些共有部分由全体业主共同享有权利并承担相应的义务。

明确物业权属具有极其重要的意义，对于业主而言，清晰的物业权属能够保障他们的合法权益，让他们在使用和处置物业时有明确的法律依据，对于物业企业来说，了解物业权属有助于其更好地开展管理和服务工作，明确哪些是需要为业主共同维护的区域和设施，哪些是业主个人负责的范围，物业权属的界定也有利于规范房地产市场秩序，促进房地产行业的健康发展。

物业权属涵盖了土地和建筑物的相关权利归属，它是物业管理和房地产市场运行的重要基石，对各方的权益和利益都有着深远的影响。