买房漏水，物业管理吗？

在购房过程中，房屋漏水是一个让业主颇为头疼的问题，当遭遇房屋漏水时，很多业主第一时间就会想到找物业，那么买房漏水，物业到底管不管呢？这需要分不同情况来进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司主要负责对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，物业对公共区域和共用设施设备负有管理和维护的责任。

如果房屋漏水是发生在公共区域，比如楼顶、外墙等部位，物业通常是需要进行管理和维修的，因为这些部位属于全体业主共有，物业有义务对其进行日常的检查和维护，一旦发现漏水情况，物业应该及时组织人员进行维修，以防止漏水情况进一步恶化，给业主的生活造成更大的影响，楼顶防水出现问题导致漏水，物业需要安排专业人员对楼顶防水进行修补，物业可以使用住宅专项维修资金来支付这些维修费用，但需要按照相关规定的程序进行申请和使用。

如果房屋漏水是发生在业主的专有部分，也就是业主自己房屋内部的区域，情况就有所不同了，在这种情况下，物业是否管理要视具体情况而定，如果是因为房屋质量问题导致的漏水，并且房屋还在开发商的质保期内，那么物业通常会起到一个协调的作用，物业会帮助业主联系开发商，督促开发商对漏水问题进行维修，因为开发商对房屋的质量负有首要责任，在质保期内有义务对房屋出现的质量问题进行修复，新房卫生间水管接口处漏水，物业会告知业主向开发商反映，然后协助业主跟进开发商的维修进度。

但如果房屋漏水是由于业主自身使用不当或装修等原因造成的，那么物业一般不会承担维修责任，业主在装修过程中破坏了房屋的防水层，导致楼下邻居家天花板漏水，这种情况下，物业可以提供一些技术指导，帮助业主解决问题，但维修费用和责任通常由业主自行承担。

即使物业对漏水问题有管理责任，其处理也需要一定的时间和流程，物业需要对漏水情况进行勘查、制定维修方案、安排维修人员等，在这个过程中，业主应该积极配合物业的工作，提供必要的协助。

买房漏水物业是否管理不能一概而论，要根据漏水的具体部位、原因以及是否在相关质保期等因素来判断，业主在遇到房屋漏水问题时，应该及时与物业沟通，了解具体的处理方式和流程，以确保问题能够得到妥善解决。