墙体破了真的由物业修吗？

在日常生活中，当我们发现房屋墙体出现破损时，很多业主都会产生这样的疑问：墙体破了到底是不是由物业来负责修理呢？这其实不能一概而论，需要分情况来看。

如果墙体属于公共区域的墙体，比如小区楼道的墙体、建筑物外墙等，那么通常情况下是由物业负责维修的，物业的职责之一就是对小区的公共设施和公共区域进行维护和管理，公共区域墙体出现破损，不仅会影响小区的整体美观，还可能存在一定的安全隐患，外墙脱落可能会砸伤行人或车辆，物业有义务及时发现并处理这些问题，安排专业的维修人员对破损墙体进行修复，所需的费用一般从小区的公共维修基金中支出，这笔基金是业主们共同缴纳的，用于小区公共部分的大型维修和更新改造。

如果墙体是业主房屋内部的墙体，情况就比较复杂了，如果墙体破损是由于房屋本身的质量问题，且房屋还在保修期内，那么应该由开发商负责维修，开发商在交房时对房屋质量有一定期限的保修承诺，墙体出现问题属于其保修范围，业主可以向开发商提出维修要求，开发商会安排施工单位前来处理。

要是房屋已经过了保修期，墙体破损是因为业主自身使用不当造成的，比如在装修过程中过度敲打墙体、私自改动墙体结构等，那么维修责任就在于业主自己，业主需要自行承担维修费用，并寻找合适的维修人员进行修复。

还有一种情况，如果墙体破损是由于第三方的原因导致的，比如楼上邻居家漏水渗透到楼下导致墙体发霉破损，那么责任就在于造成损害的第三方，受损业主可以与责任方协商解决维修问题，如果协商不成，还可以通过法律途径来维护自己的权益。

墙体破了是否由物业修，要根据墙体的性质、破损原因以及房屋的保修期等多方面因素来判断，业主在遇到墙体破损问题时，应先明确责任归属，再采取相应的措施来解决问题，物业也应该积极履行自己的职责，为业主提供及时、有效的服务，共同营造一个安全、舒适的居住环境。