现在物业必须投标吗？

在当前的物业管理市场环境中，物业是否必须投标不能一概而论，需要依据不同的情形来进行判断。

对于新建住宅物业项目而言，通常是必须通过招投标的方式来选聘物业服务企业的，依据相关的物业管理法规，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业，尤其是住宅物业的建设单位，在业主、业主大会首次选聘物业服务企业之前，应当通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，这一规定旨在引入竞争机制，让更有实力、服务质量更优的物业服务企业参与到项目中来，保障业主能够享受到良好的物业服务，同时也有助于规范物业管理市场的秩序。

对于非住宅物业项目，并没有强制要求必须通过投标的方式来确定物业服务企业，非住宅物业，像商业写字楼、工业园区、商场等，其业主或者建设单位可以根据自身的需求和实际情况，选择通过招投标的方式来广泛筛选合适的物业服务企业，也可以通过直接协商等其他方式，与自己认可的物业服务企业达成合作协议，这种灵活性给予了非住宅物业业主和建设单位更多的自主选择权，他们可以综合考虑企业信誉、服务经验、服务方案等多方面因素，以确定最符合自身物业特点和需求的物业服务企业。

对于已经存在的物业管理项目，如果物业服务合同到期，业主大会在重新选聘物业服务企业时，也并非一定得采用投标的方式，业主大会可以根据小区的实际管理情况、业主的意见以及过往物业服务企业的表现等因素，决定是继续与原物业服务企业续约，还是通过招投标等方式引入新的物业服务企业。

现在物业并非在所有情况下都必须投标，不同性质的物业项目以及不同的物业管理阶段，都存在不同的选择方式。