售楼指定物业合法吗？

在房地产市场中，售楼时指定物业的情况并不少见，这也引发了众多购房者对于其合法性的疑问。

从相关法律规定来看，售楼指定物业是否合法需要分情况来讨论。

在新建商品房项目中，根据《物业管理条例》，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位即开发商可以通过招投标的方式选聘前期物业服务企业，也就是说，在房屋销售阶段，由于业主大会尚未成立，开发商是有权利为小区指定前期物业服务企业的，这种指定通常是为了保障小区在交付使用初期能够顺利开展物业管理服务工作，维持小区的正常秩序和环境，但这里有一个前提条件，即开发商选聘前期物业服务企业需要遵循一定的程序，一般要求通过公开、公平、公正的招投标方式进行，规模较小的住宅物业经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，如果开发商违反了这些程序要求，随意指定物业，那就是不合法的行为。

当业主大会成立之后，情况就有所不同了，业主大会是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织，根据法律规定，业主大会有权决定选聘和解聘物业服务企业，如果开发商仍然强行指定物业，而不尊重业主大会的选择，这种行为就是不合法的，因为业主作为小区的所有权人，他们对小区的物业管理服务有自主选择权，应该由业主大会根据小区的实际情况和业主的需求来决定聘用哪家物业服务企业。

对于购房者而言，在购房过程中，要仔细了解开发商指定的物业情况，查看开发商选聘物业的程序是否合法合规；了解物业服务的内容、质量标准以及收费标准等，如果发现开发商存在违规指定物业的行为，购房者可以通过合法途径维护自己的权益，比如向当地的房地产行政主管部门反映情况，或者在业主大会成立后，通过业主大会的合法程序来重新选聘合适的物业服务企业。

售楼指定物业不能一概而论地判定合法或不合法，需要结合具体的阶段和相关程序来综合判断。