未验收的物业可以收取物业费吗？

在物业管理的实际操作中，经常会遇到物业未完成验收，而物业管理方却试图收取物业费的情况，这也引发了诸多业主的疑惑和争议，那么没有验收的物业究竟可不可以收取物业费呢？

从法律层面来看，根据相关法律法规，建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任，而一个物业项目只有在通过各项验收，包括工程质量验收、消防验收、规划验收等一系列严格的程序后，才意味着它达到了交付使用的标准，如果物业尚未验收，说明该物业可能还存在一些质量问题或者不符合交付条件的情况，在这种情况下，业主有权拒绝接收物业，因为接收不符合交付条件的物业可能会给自己带来后续的麻烦和损失，既然业主没有接收物业，那么从常理和法律依据上来说，就不应该承担物业费。

从物业服务的角度来讲，物业费的收取是基于物业管理企业为业主提供了相应的服务，在物业未验收阶段，很多配套设施可能还不完善，物业服务企业无法全面、正常地开展各项服务工作，小区的绿化可能未完成，安保系统可能还未调试好，卫生清洁也难以按照正常标准进行，在这样的情况下，如果收取物业费，对于业主而言是不公平的，因为他们没有享受到与物业费相对等的服务。

在实际情况中，可能会存在一些复杂的因素，有些建设单位和物业服务企业会以各种理由要求业主缴纳物业费，甚至可能会采取一些不合理的手段，业主在面对这种情况时，一定要保持冷静，通过合法途径维护自己的权益，可以与建设单位和物业服务企业进行沟通协商，要求其提供物业验收合格的证明文件，如果对方无法提供，业主有权拒绝缴纳物业费，业主也可以向相关的房地产管理部门或者消费者协会等机构进行投诉，寻求帮助和支持。

没有验收的物业原则上是不可以收取物业费的，业主应该了解自己的权益，建设单位和物业服务企业也应该遵守法律法规，确保物业在符合交付条件后再进行物业费的收取，这样才能构建一个和谐、公平的物业管理环境。