租赁物业费收取合法吗？

在房地产租赁市场日益活跃的当下，关于租赁物业费的问题时常引发租客和业主的关注与争议，租赁物业费收取合法吗？这需要从多个方面来进行分析。

从法律规定的角度来看，《中华人民共和国民法典》以及相关物业管理法规为我们提供了基本的指引，通常情况下，业主作为物业的所有权人，与物业服务企业签订了物业服务合同，从合同相对性的原则来说，业主有向物业服务企业缴纳物业费的义务，这并不意味着租客就完全与物业费无关。

如果业主和租客在租赁合同中明确约定了由租客承担物业费，那么这种约定在不违反法律法规的强制性规定的前提下是合法有效的，根据契约自由的原则，合同双方可以自行约定权利和义务的分配，在一些商业租赁中，房东和租客在租赁合同里清晰写明，租赁期间的物业费、水电费等各项费用均由租客承担，租客在签订合同时表示同意，那么租客就应当按照合同约定支付物业费。

从物业服务的实际受益角度分析，租客在租赁期间实际享受了物业服务企业提供的各项服务，如小区的卫生清洁、安保巡逻、设施维护等，从公平的角度出发，谁受益谁付费是合理的，当租客享受了这些服务时，承担相应的物业费也具有一定的合理性，租客居住在小区内，小区的公共区域卫生良好，安全有保障，这都离不开物业服务企业的工作，租客为此支付一定费用也是对服务的一种认可。

不过，在实际操作中，也存在一些不合法的物业费收取情况，有些物业服务企业可能会在没有明确合同依据的情况下，直接要求租客缴纳物业费，这种做法可能缺乏合法性，因为租客与物业服务企业之间并没有直接的合同关系，如果没有业主的委托或者租赁合同的约定，物业服务企业无权直接向租客主张物业费。

如果租赁合同中没有约定物业费由租客承担，而物业服务企业以停水停电等方式强迫租客缴纳物业费，这也是不合法的行为，根据相关法律规定，物业服务企业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

租赁物业费的收取是否合法不能一概而论，在有明确合同约定且不违反法律法规的情况下，租赁物业费的收取是合法的，无论是业主还是租客，都应当在签订合同前明确物业费的承担主体，避免日后产生不必要的纠纷，物业服务企业也应当依法依规收取物业费，保障各方的合法权益。